地產秘密客

     最近很多粉絲在關注的北投士林科技園區，我們終於來了，這一區可以說是台北市下半年度重點推案熱區，具規模性的口碑建商陸續進駐，包括國泰、潤泰、璞園、華固、璞真等，這幾家都是市場上的A咖豪宅建商，也讓這一區剛推案不久，吸引購屋客的關注。
 

    來到北士科當然第一個要來開箱這一區的品牌建商國泰的建案「國泰雍萃」，談到國泰品牌，是一家成立58年的老字號建商，全台推案量超過5萬戶，更是全台首家股票上市的建設公司，提出「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務」四⼤保證，品牌力可以說從我們爸爸媽媽那一代就建立良好的口碑，而且國泰已連續十年蟬聯信譽品牌「房地產開發商」金獎，近期「國泰雍萃」剛獲頒2022國家卓越建設獎「最佳規劃設計類」住宅類，以往只要是國泰蓋的房子，在區域內的保值增值性很不錯！

     「國泰雍萃」整個接待中心的風格設計，從外到內我都很喜歡，首先很少在接待中心外面，看到種植一大片的稻穗，因為剛好我去的時候已經採收完畢，我特別跟現場要了先前綠油油一片的稻田實景照片，讓大家感受到城市、建築與自然的互動關係。
 

    在進入接待中心，大量的木作，光影透過材料的反射，引光入室，感受到自然寧靜的氛圍，現場也特別展示當代藝術家的藝術創作，去賞屋的時候，同時也可以欣賞作品，整個就充滿人文的氣息。
 

    在介紹建案前，先來細說這一區的發展現況，北士科是市府目前極力推動的科技重鎮，位在北投區與士林區交界，是繼南軟、內科、圓山新創聚落之後，台北市最後一塊科技走廊拼圖。除了有科技產業進駐外，亦有文化創意產業加持，從士林的台北表演藝術中心、商場&飯店士林站TOD共構大樓，以及台北市欲爭取2038年亞運主辦權，已規劃在北士科興建亞運場館，整個重劃區未來發展頗具潛力。
 

    北士科為政府主辦的重劃區，總面積約94.38公頃，其中約25公頃是科技產業專用區，引進生技、數位醫療、智慧科技，並結合周邊密集的醫療資源，目前包括中鼎、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機、BMW、VOLVO等企業已陸續佈局，其中仁寶日前取得地上權土地，將在區內打造最高55層企業總部，新光也標下兩筆土地，以上總計就接近萬坪基地，預計全區可創造3.5萬個就業機會。

   在全區地圖可以清楚看到，北士科跟內科純商的規劃不一樣，這裡有商業，也有住宅區，但住宅比例不高僅不到20%，預估這裡未來總計案量約3900戶，其實以可供應的住宅量體不多，而北士科的住宅區，分為新洲美段、軟橋段，目前推案在「軟橋段」集中在文林北路這一側，對面就是7-11、郵局、全聯超市，走路到捷運芝山、明德站步行可達，距離SOGO、家樂福也不遠，滿足日常生活採買，補足重劃區開發初期生活機能需求。
 

    「國泰雍萃」在北士科的住宅區「軟橋段」，基地位在42米文林北路上，整個基地很方正、雙面臨路角地，基地面積約1168坪，比較特別的是，在文林北路門牌上，超過一千坪的住宅用地只有四塊，而「國泰雍萃」就是其中一塊，以生活與交通機能而論真的很方便，不論是要到天母百貨、醫療院所，各式生活採買應有盡有。
 

    「國泰雍萃」規劃獨棟地上26層、地下4層SC鋼骨結構，建築臨路退縮約22米，人行道種植多排大樹，加上文林北路42米寬，光是建築前方棟距就有約65米，值得一提的是，社區建蔽率非常低，僅約18.62%，也就是說不到1/5規劃建築，四周幾乎被自然綠意環繞，社區有一座450坪私家後花園。
 

    「國泰雍萃」建築外觀由金以容建築師操刀，採用石材、鋁格柵、玻璃等建材，呈現現代建築簡潔俐落風格，總戶數125戶，採純住家、零店面社區，單層五戶、三部電梯，規劃36、47、56坪3-4房。
 

    現場有打造兩間樣品屋，這一間是A5戶約56坪4房，位在邊間、三面採光，樓高3.4米，樑柱外露不佔室內空間，客餐廳公領域區空間寬敞，這一戶有附中島，熱炒區採封閉式，避免油煙竄入室，且整個廚房空間有預留後方方電器收納櫃空間，空間算是很好運用。
 

    四間臥房、兩間衛浴都有對外開窗，其中兩間衛浴都有規劃四件式，配備浴缸可泡澡，次衛浴間採用日本常見的日式獨立馬桶間，與淋浴間分開，裡面配備有小型的洗手台，造型相當的小巧可愛，這個設計我自己覺得很貼心，尤其在疫情時代這個真的挺實用。
 

    另外這一間是A6戶約47坪3房，採面寬型設計，同樣邊間設計，入門處有獨立玄關，可作為緩衝區，客餐廳連成一線，整體空間視覺感很不錯，採光也很明亮。
 

    廚房同樣是封閉式，每一間臥房都是朝向外側，以及衛浴都有對外開窗，都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，這一間次衛浴也是採日系浴室設計，規劃獨立馬桶隔間。
 

    以上這兩間有個同樣的特點，就是戶戶格局方正、採大面開窗，也都是邊間、三面採光、衛浴皆開窗，室內高得房率高，以A6戶47坪來說，有大約63%得房率(其他普遍建案約59-60%)；配備方面，包括dormakaba6合1電子鎖、德國Hacker廚具、BOSCH洗碗機、SVAGO微波烤箱、3M雙溫淨水組、INAX衛浴，加上國泰建案都有規劃家庭保安燈，當停電時自動點燈，也可以拿下來當作手電筒使用。
 

    社區公設方面，包括一樓迎賓大廳、交誼廳、健身房、多功能媽媽教室以及國泰書房，與城邦出版合作，免費2年提供社區書籍，總數達800冊，社區公設比約32.9%，比起鄰近個案約35%，室內坪效較實在。
 

   我跟現場專案聊到，「國泰雍萃」開案後有許多鄰近醫院的醫師、企業主來購買，主要看中國泰本身品牌口碑，以及地段條件，加上千坪基地在台北市算是很少見，產品規劃又是零店面，車道與樓上住家動線分離，不會受到車流聲干擾，居住品質相對單純。
 

   秘密客結語：「國泰雍萃」預計年底動工、2027年完工，停車場每一個車位皆有預留電動車線槽，全區採坡道平面車位，我自己覺得，「國泰雍萃」這次規劃有幾個亮點，第一、國泰本身品牌口碑深植人心，第二、基地位在文林北路首排，擁有不到20%的超低建蔽率，擁有開闊舒適的居住動線與尺度，第三、北士科重劃區的未來發展遠景，目前全區開發初期，在未來企業總部相繼進駐下，居住需求勢必隨之攀升，以「國泰雍萃」這個案子來說，基地位在北士科住宅區的核心，同時很難得又有千坪的基地、純住社區，擁有重劃區的街廓，生活與交通機能同樣滿足，這也是企業主、醫生等高資產客來買房的原因。
 

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